Dưới đây là quy trình 5 bước được một chuyên gia đầu tiên về Ngưng lại sản khi tư vấn mua căn hộ cao cấp giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo ý kiến của ông Phan Công Chánh:
Bước 1: rõ ràng khu vực ấn độ dương sẽ sinh sống
Việc rõ ràng chuye sẽ sinh sống chứng cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan hoài hàng đầu. Trong đó , có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện , gần nơi làm việc , gần trường học , gần chợ…
do đó , bạn cần đáp lại 4 câu hỏi sau đây để giúp rõ ràng mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- vợ chồng có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ , đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh ( như quảng cáo ) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà thuận lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong Nhà ở mình.
Trong thời kì sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm nhân tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: xác định Bớt đi sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay nhà băng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình , khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và Bớt đi phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% tiền lương. Từ đó Bạn có khả năng tính ra số tiền phải trả hàng tháng và hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giá sử lương lậu của Bạn ( cả 2 thất gia ) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng , phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
giả như bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm , lãi suất 15%/năm ( dồi dào ). Sau khi toan tính thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian nhà băng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất cực kì , nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có sửa đổi lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng , và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những nhà băng đang có gói lãi suất biệt đãi với lãi suất thấp ( ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ vận dụng cho năm đi hàng đầu , các năm sau lãi suất sẽ thả nổi ).
Bước 3: xác định đình trệ sản cụt lủn sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần phản hồi ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có điểm trội hơn là không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc , trong khi đó nhà cư xá lại được canh giữ Trội hơn. Ví như nhà có nhiều trẻ mỏ , người già luôn luôn phải ở nhà độc thân , nhà tập thể là tuyển trạch minh mẫn. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó , lên danh sách các đình trệ sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có xác xuất tìm bất động sản từ tất thảy các nguồn , đi xem , xem càng nhiều càng tốt , các điểm cần để ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để thẩm tra , so sánh. Có xác xuất tìm một chuyên viên tham vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý , tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: chính xác pháp lý
Đây là bước rất quan trọng , nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải có sổ hồng , căn hộ cư xá phải có giao kèo hoàn chỉnh về mặt pháp lý , chủ đầu tư danh tiếng tốt , có nhà băng kết liên cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận tiện. Quy định chung của ngân hàng bây giờ là gia cư riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Nhà tập thể thì nước phụ thuộc vào chủ đầu tư , giá trị hợp đồng và nguồn lương bổng ( chứng minh được ) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan yếu hơn việc mua cái gì. Địa ngục bán ( cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư ) có danh tiếng tốt và có tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao thiệp
Nên xin hồ sơ chuyển sang nhà băng để giám định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký giao kèo kí cược mua nhà. Nếu ngân hàng cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó cho vay , Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với nhà băng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý rằng từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ Khái quát nhà băng thẩm định , việc này rất xui xẻo trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà , đặc biệt với những người mua nhà lần đầu , thiếu kinh nghiệm.
0 comments:
Post a Comment