Làm thế nào để thuê được một văn phòng hạng trung vừa có giá cả , ăn nhập với nhu cầu của mình lại vừa đáp ứng được các nhân tố dịch vụ khác trong thời buổi kinh tế hiện nay?
Văn phòng không chỉ là nơi làm việc của công chức công ty mà còn là bộ mặt của công ti khi có khách đến giao du. Tòng lai , do thịt thà bất động sản Việt Nam luôn trong tình trạng cung thiếu cầu thừa , thịt thà do người cho thuê quyết định nên nhiều khi các công ti đi thuê, hoặc không có nhiều sự lựa chọn.
Với người cho thuê, nếu không công ty này không thuê thì sẽ có ngay công ty khác thuê ngay nên họ không để ý phải lưu ý đến việc nâng cao dịch vụ ( trừ các văn phòng hạng A ). Đối với người đi thuê , khi thấy giác mạc và vịt trời ăn nhập với nhu cầu của mình là quyết thuê , không tính đến các nhân tố dịch vụ khác vì tâm lý chung là “đi đâu cũng thế cả thôi”.
Tuy nhiên , ngày nay thịt thà đã đảo chiều , đạt mức thăng bằng giữa người cho thuê và người đi thuê , Như nhau với hoàn cảnh như ở các nước phát triển trong khu vực và trên thế giới. Vì vậy , người đi thuê sẽ có nhiều sự tuyển trạch hơn.
Đây là dịp để người đi thuê ở phân khúc nhàng nhàng ( hạng B và hạng C ) có thể xem xét đến các nhân tố lao vụ khác ngoài giác thư và vịt đàn khi chọn mướn văn phòng cho mình. Có như vậy , các chủ tòa nhà mới trông hơn đến việc nâng cao chất lượng service , đưa chất lượng văn phòng cho thuê hạng trung ở Việt Nam lên một bậc.
Sau đây là một số kinh nghiệm mà người đi thuê văn phòng hạng trung nên coi xét đến khi khảo sát thuê văn phòng ( ngoài các nhân tố giác kế và vịt bầu ):
- Thiết kế tiền sảnh tòa nhà: Có tiện lợi không , có bị ùn tắc thường xuyên không , có sảnh để ô tô , taxi đỗ trả khách không. Nếu khách đến làm giao du , ô tô/taxi chưa kịp đỗ trả khách mà canh giữ đã chạy ra đuổi xe hoặc xe bị công an thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây tâm lý ức chế với khách hàng và có xác xuất gây có tác động đến một điều gì đó đến Cuối cùng cuộc họp của khách với công ty bạn.
- Chỗ để xe: dồi dào các tòa nhà hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Do vậy , bạn nên lưu ý chọn những tòa nhà có tươm tất chỗ để xe cho công chức và khách đến giao du. Khỏi phải giải thích việc thiếu chỗ để xe sẽ làm mất thời kì thế nào với viên chức và khách đến giao dịch ở nể ty bạn.
- hệ thống giao thông điều hòa trung tâm: Thiết kế có đủ mát không , khí trời lấy vào có trong sạch không , vận hành điều hòa đã bao gồm trong tiền thuê và phí service chưa.
Trên một số diễn đàn như webtretho bây giờ , Quần chúng đang truyền nhau “kinh nghiệm xương máu” về một tòa nhà lớn ở phố Lò Đúc , Hà Nội có hệ thống Hài hòa trung tâm của khu văn phòng tỏa ra mùi rác hôi thối vì khí trời mà hệ thống Hài hòa trung tâm này lấy vào bị các họng rác của khu dân cư phía trên làm ô nhiễm. Tòa nhà này bị cổ cồn ở đây đổi tên thành tòa nhà “kinh hoàng” từ đó.
Bạn thử hình dung mần răng công chức và khách của công ti có khả năng làm việc trong một bầu khí trời hôi thối như thế.
- hệ thống thang máy: Có khu cầu thang máy riêng biệt cho khu vực ấn độ dương văn phòng không hay phải dùng chung với khu dân cư. Có nhiều trường hợp thang máy không làm rời hẳn ra rõ rang nên khi công chức văn phòng đi cầu thang máy chung với dân cư thì bị dân cư dằn mặt. Bạn vững chắc không muốn viên chức và khách hàng của công ty bạn bị dằn mặt khi đi thang máy.
- hệ thống cửa sổ: Có kín hoàn toàn không , nước mưa có chảy vào không , mùa đông gió có lùa vào không , có cửa kính 2 lớp không. Ví dụ , cũng tòa nhà “Kinh Hoàng” nói trên , theo kinh nghiệm của những người đã từng thuê ở đây , khi mưa to thì nước mưa tràn hết qua hệ thống cửa sổ làm hỏng hóc tất máy tính , thảm trải sàn , bàn ghế , v.v.
Mùa đông thì gió lùa vào , rất rét. Bạn vững chắc không muốn văn phòng mình bị như vậy. Ngoài tốn kém về vật chất , viên chức của bạn còn bị ức chế tâm lý khi làm việc trong hoàn cảnh như vậy.
- Nhà vệ sinh: Có ‘vệ sinh’ thật không hay Sóng xô lõng bõng như nhà vệ sinh công cộng , trần nấm mốc đen xì , Trọn ngày phải bóc đi làm lại. Trong một tòa nhà mà hệ thống nước bị rò rỉ , khí trời sẽ bị ẩm mốc gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người trong tòa nhà. Ngoại giả , việc phải chữa chữa nhiều cũng làm cho tâm lý làm việc không được ổn định.
- Với những tòa nhà hỗn hợp có dân cư ở trên khối văn phòng ( rất nhiều tòa nhà ở Việt Nam có thiết kế như thế này ): trước khi thuê bạn nên google cẩn trọng xem chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cư tòa nhà không. Nếu có , bạn hãy tránh xa vì khi chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cư , có 2 rủi ro to khi bạn thuê văn phòng ở đây:
+/ Dân cư biểu tình phản đối chủ đầu tư ở sảnh ra vào , thậm chí chặn hết đường của các phương tiện giao thông khiến khách điện cơ đến giao dịch được , việc kinh dinh của bạn bị ảnh hưởng.
+/ Các báo sẽ viết bài về mâu thuẫn này. Mâu thuẫn càng lớn , càng kéo dài , các báo càng viết nhiều. Bạn không muốn trụ sở công ty của mình thâu ngày được nêu tên tên trên những bài báo thụ động vì các đối tác và khách hàng khi đọc các bài báo này sẽ tự động cào bằng công ti bạn với “tiêu cực” trong tiềm thức của họ. Đây là điều đã được các chuyên gia nghiên cứu tâm lý khẳng định.
- tên tuổi của chủ đầu tư: Lý do na ná như trên , trước khi thuê văn phòng tại TP.HCM (apartment for rent hcmc) , bạn nên Google xem tên tuổi của chủ đầu tư thế nào. Nếu chủ đầu tư đã hoặc đang dính đến kiện tụng , trốn thuế , v.v. bạn nên tránh xa vì như vậy chứng tỏ họ không phải là đối tác tin tưởng.
- Tình hình tài chính của chủ đầu tư: Bạn nên google xem tình hình tài chính của chủ đầu tư thế nào. Nếu , nếu chủ đầu tư tòa nhà mà bạn đang định thuê văn phòng đang đầu tư các dự án khác trong thời khắc này , rất có xác xuất họ sẽ bị đọng vốn hoặc thua lỗ trong mai sau ngắn hạn , có nguy cơ bị nhà băng trưng thu Chia của cải cầm đồ hoặc phải bán tháo tài sản trả nợ.
Khi đó , có khả năng bạn sẽ phải dọn văn phòng đi chỗ khác. Tất nhiên bạn không thể vững chắc 100% về tình hình tài chính của chủ đầu tư nhưng bạn Cần phải gắng gỏl tránh các xui xẻo có thể tiên đoán được.
- Hình thức đặt cọc: bây giờ ở thịt Việt Nam , rất nhiều các chủ tòa nhà thường request kí cược 3 tháng phí thuê bằng tiền mặt. Tuy nhiên , đây là một điều rủi ro cho người đi thuê vì nếu chủ đầu tư vỡ nợ hoặc bị nhà băng Đóng kín tài sản , họ sẽ chẳng thể giao hoàn 3 tháng tiền kí cược này.
Hoặc nếu họ cố tình vi phạm giao kèo ( đề nghị bạn dọn đi trước thời hạn ) , bạn cũng gặp rủi ro không đòi được số tiền kí cược này. Bởi vậy , tốt nhất bạn nên thương thuyết để giảm số tiền kí cược bằng tiền mặt đi ( ở các nước phát triển khác , thường nhật , tiền kí cược chỉ là 1 tháng phí thuê. ).
Nếu không giảm được tiền đặt cọc bằng tiền mặt , bạn nên yêu cầu đặt cọc bằng phương thức mở bảo lĩnh nhà băng hoặc mở account phong tỏa.
Đây là hình thức tiên tiến nên vận dụng phổ biến vì tiền tài bạn thay vì nằm trong tay chủ đầu tư sẽ nằm ở một chỗ không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro hơn là ngân hàng.
Nếu người đi thuê không trả tiền thuê hoặc vi phạm giao kèo , chủ đầu tư hoàn toàn có xác xuất đến nhà băng để được yêu cầu thành toán theo hợp đồng.
Trên đây là một số kinh nghiệm cho người đi thuê các văn phòng hạng trung. Lạc quan các bạn sẽ thuê được văn phòng như ý và hợp túi tiền của mình.
0 comments:
Post a Comment